記者張辰卿/台中報導
台中市今年房市表現亮眼，多個重點行政區房價較去年同期大幅上漲。根據統計數據顯示，后里區、中區、大甲區、南屯區等地預售屋房價漲幅均超過25%，其中以后里區漲幅35.83%最高，南屯區預售屋均價已達每坪52.79萬元。
種籽地產指出，台中市人口數最多的北屯區，因擁有優越地理位置、完善交通網絡與生活機能，加上重大建設加持，最受市場看好。國道1號增設銜接台74線的大雅交流道已於今年5月通車，大幅改善區域交通便利性。北屯區未來將擁有台中巨蛋、洲際棒球場園區、漢神洲際購物中心等重大建設，吸引包括國泰、大陸、華固等全國知名建商插旗。目前北屯區預售屋房價每坪約53.47萬元，較去年同期上漲9.41%。
此外，梧棲新市鎮重劃區因應行政院拍板定案的捷運藍線與台中清泉崗機場擴建計畫，加上中科台積電擴廠效應，也受到市場高度關注。鄰近西屯區、中科的龍井區，因具備東海商圈、台中榮總、澄清醫院等生活機能，吸引學生族與科技業就業人口進駐。
從整體市場來看，台中建案的預售屋每坪平均單價已達46萬元，較十年前的21萬元大幅上漲。成屋市場部分，目前均價約每坪32萬元，比2014年的15萬元成長超過一倍。
▲ 數據參考來源：台灣-預售屋每坪單價 。
▲數據參考來源：台灣-成屋每坪單價 。
「台中房市具備相對雙北較大的補漲空間。」種籽地產表示，近年在交通建設、產業發展與人口遷入等利多因素推動下，台中房價持續看漲，但相較於雙北房價水準仍有上升空間，特別是北屯、西屯等重點區域，在產業人口紅利及生活機能提升帶動下，房價可望維持穩定上揚趨勢，吸引不少外地客戶前來置產。
專家建議，有意購屋者應審慎評估自身財務狀況，選擇合適區位與產品。首購族可考慮預售屋，因為頭期款較低且可分期支付工程款；換屋族則可利用施工期間規劃居住環境轉換。而在房屋買賣流程中，專家特別提醒，無論是購買預售屋或成屋，都應謹慎查核建商信用與履約保證等重要細節。購屋者在下斡旋時，除了確認建案已取得建造執照外，也要詳細審閱合約條款，特別是面積誤差補償、公設比、停車位規格等資訊。
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