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輝達於5月27日正式啟動台灣NVIDIA Constellation海外總部，隨著工程進展，不僅讓北士科持續成為國內不動產熱度最高的焦點，也受到看好輝達上下游供應鏈效應的企業關注。作為北市最後一塊科技重劃版圖，北士科憑藉「政策推動、交通建設與前瞻智慧城市」3大優勢，被視為是台灣未來AI聚落總司令，吸引企業進駐設立總部，尤以串聯核心軸線的「福國路」最受矚目。而座落福國路首排的「聯上智科」，是北士科水岸商圈內唯一預售商辦，以正北市企業門牌、難以複製的地段優勢及立地條件，自進場以來維持穩定去化，成為此波「黃仁勳話題」下的亮眼個案。
自去年輝達在COMPUTEX宣告落腳後，北士科話題便隨著全球科技盛事一再掀起討論。今年COMPUTEX以「AI Together」為主題；輝達GTC Taipei也在本月於台北登場。而北士科的產業戰略正緊扣AI趨勢布局，意在吸引更多人工智慧、機器人、生技數位醫療相關產業進駐，加速朝向智慧跨域園區發展。
福國路「護國大道」 串聯產業發展大動脈
觀察北士科發展與交通路網，福國路被視為AI產業主幹道，向東可經福林橋串聯中山北路與台北精華辦公商圈、雙子星國門特區，向西則可銜接洲美快速道路、國道一號與台北港，兼具跨區商務與物流雙重優勢，業界甚至以「護國大道」形容這條串聯科技鏈與商業鏈的重要軸線，未來更鄰近規劃中的社子輕軌站，是輕軌南北線與東西線交匯的轉運核心。
北士科產專用地僅7萬5千餘坪 ，從區域商辦開發率分析，將讓開發一棟少一棟的商辦炙手可熱。放眼福國路首排地塊，扣除輝達、金仁寶、汎德與本田等已開發素地，可供開發且企業能購入的商辦相對珍稀，不少企業主視其為卡位「輝達同路段資產」的重要機會。
▲北士科被視為國內不動產熱度最高的焦點，其中，位於福國路首排的「聯上智科」周邊包含金仁寶、輝達等企業佈局，是科技產業鏈重要區段。( 圖 業者提供 )
遠創力行銷協理張倉周指出，「聯上智科」的客層約有8成是受到輝達進駐的紅利而來；正如同「台積電擴廠效應」，不僅磁吸產業鏈，更是墊升區域不動產價值的重要動能。
相較於內湖科學園區土地飽和，南港商辦市場又偏向租賃結構，北士科仍保有完整街廓與大型基地開發優勢，讓企業能同步兼顧「總部自用」與「長期置產」。
商辦保值抗通膨！兼具自用、長期置產雙價值
「聯上智科」位於福國路首排、三面臨路角地，戶戶邊間，享關渡平原永久棟距，遠眺陽明山、大屯山系與觀音山，是北市少見的大尺度視野；產品規劃強調高坪效與彈性空間配置，除吸引升級轉型的自用客層，面對當前全球供應鏈重組、經貿高度不穩定的環境，企業亦開始重視資產布局，藉此分散營運風險，而新商辦連結ESG與綠色金融，更成為企業選擇商辦的重要指標，能兼顧自用與長線抗通膨的效益。
▲企業重視ESG與綠色金融，「聯上智科」由李文勝國際建築師操刀，導入ESG思維，大幅提升室內舒適度與節能目標。( 圖 業者提供 )
聯上智科由李文勝國際建築師操刀，導入ESG思維，規劃申請黃金級綠建築，透過被動式設計，順應風、光、水等自然條件導引，大幅提升室內舒適度與節能目標。 因應國際級企業在友善職場的趨勢，該案更規劃人性化共享公共空間，集結交流休憩與彈性會議室，呼應新世代菁英對工作體驗的追求，為企業打造高效、健康與永續的職場文化。
【聯上智科】
鑑賞專線：0800-502-555
官網資訊： https://www.fgrealty.tw/95g7dr
官方LINE： https://www.fgrealty.tw/95h8tn
接待中心：台北市北投區文承路28號
