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首頁 產經

央行鬆綁房貸管制! 排除「繼承、換屋、已簽約」

2024-10-09
發布在 產經
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生活中心/綜合報導

中央銀行(央行)9/20祭出第7波選擇性信用管制措施,不僅房貸成數下降,有房者也沒有寬限期,衝擊房市,被形容是「金龍海嘯」,不過,有部分民眾反映這樣的限制造成繼承房屋者、或者有實質換屋需求者被誤傷,對此,央行9日宣布,繼承取得房屋、有實質換屋需求、已簽約購屋者鬆綁條件。

央行說明,為達成信用管制目的,並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃,提供相關協處措施,自113年9月20日起申辦之貸款案件均可適用:

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數,亦即自然人只有繼承取得之房屋者,新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定下列事項後,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用:

(一)借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避上開事項。

(二)借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時:

(一)符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。

(二)自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。

 

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