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四大建商點燃文山區新案火苗 9字頭房價恐將成北市門檻最後絕版價

2024-08-28
發布在 產經
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生活中心/綜合報導

根據市調單位最新統計,今年民俗月推案淡季不淡,六大都會區又以台北市1273億元獨占鰲頭,其中機能成熟,擁有舒適綠意環境的文山區更顛覆過往,推案能量一次齊發,一舉衝刺剛性買盤,四大品牌推案在軌道經濟護身加持,搶占一席之地衝刺剛性買盤!

近幾年營建、土地成本高漲,加上通膨效應不減反增,預售市場買氣熱絡,台北市預售新案開價「愈來愈硬」,根據591新建案統計,台北市一級行政區的松山、信義、中山、大安及中正每坪成交單價站上124~165萬元,而近年陸續崛起行政區包含南港、內湖、士林及大同,成交單價也穩居105~130萬元,新北市第一環的板橋也出現3位數新案,新店、永和、三重近年也躍躍欲試百萬行情,北市門牌CP值房價更顯珍貴!然而,文教資源集中,機能充沛的文山區挾著舒適生活環境以及便捷交通,近取接軌信義計劃區,政經金融核心、精品百貨地標,居住條件相當迷人,尤其木柵路沿線的南環段,在捷運完工前更正是最甜蜜好入手的價位!

▲文山區指標大案相繼推出,打頭陣的「漢皇蒔序」顯CP值深獲青睞。(圖/業者提供)

591新建案指出,木柵路沿線近期陸續有漢皇、元利、潤隆、將捷四大品牌建商到此插旗,案量直逼千億大關,四大案由漢皇開發集團「漢皇蒔序」打頭陣,後續還有900億元案量的「元利四季莊園」,目前該案雖然尚未有交易紀錄揭露,但據悉每坪單價已飆到110~120萬元大關,後續在928檔期,興富發集團的潤隆建設「信義富境」總銷則將穩站100億元,據了解將開出3位數單價,此外還有「將捷旅境」即將公開亦將開每坪百萬的單價挑戰市場,價量將於下半年持續推高。

591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析,文山區近年受蛋黃區房價外溢,又有環狀線南環段等題材拉抬,當前無論是景美、木柵,新案開價悉數突破百萬,早已跨過蛋黃區門檻,如今再指標大案加持下,未來房價潛力不容小覷。然而這波大咖建商推案,以「漢皇蒔序」衝出第一棒。

▲文山區擁有便捷交通、質感生活,受到北市外溢買盤青睞。(圖/業者提供)

「漢皇蒔序」所在的文山區公所生活圈也是木柵地區機能最富饒之區段,商業、文教資源匯聚,水岸綠地林蔭環繞,近年更吸引遠雄、忠泰、兆雄、璞園等大咖品牌建商獵地插旗,成為文山區具質感品味的生活街廓,對比信義、大安動輒200萬單價,未來文山區一案疊一案穩站百萬單價成業界共識,「漢皇蒔序」卻仍有9字頭甜蜜單價,於百萬行情正在進行中的文山區將成絕響!

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