關稅觀望期老字號科技企業逆勢布局板橋包層卡位遠雄新廠辦

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928檔期板橋推出全台唯一單案破百億的遠東TPARK通訊園區預售住宅案「遠揚之森二期」，市場預期開價將優於一期成交水準，每坪登上百萬。無獨有偶，TPARK園區旁板橋唯一的廠辦總部預售案「遠雄信義CENTER」，8月在川普關稅懸宕的不確定氣氛中逆勢創造包層交易，一口氣售出3個樓層合計超過千坪。靠近板橋新板特區的「新北版內科」TPARK園區，地段含金量慢慢浮現。此外，「遠雄信義CENTER」距規劃中的泰板輕軌F26站預定地僅約350米，未來全線連接泰山、新莊塭仔圳、板橋浮洲都市計畫區、土城、中和的「產業環狀線」特性，也成為企業搶先卡位的首選。

▲遠雄信義CENTER所在的亞東醫院站，兼具醫學中心級醫院、捷運、超市、學區、公園、圖書館、商店街與全球網路科技龍頭企業匯聚的Tpark園區，機能成熟度與產業國際化超越中和、三重、土城等廠辦聚落。( 圖 / 業者提供 )

據信義全球資產統計今年前8個月上市櫃法人，商用不動產交易量為938億元，其中工業地產交易量為562億元、占比直逼六成，不僅形成商用市場的強勁支撐，也顯示不乏指標企業選擇「轉守為攻」。遠雄房地產行銷協理林英達分析，大環境的國際經濟因素雖造成企業資本支出轉趨保守觀望，但避險意識也同步抬頭，商業不動產的抗震性與資產保值性反被凸顯，激勵許多「成長型企業」逆局入市，藉由資產盤點進行汰舊換新、強化生產基地、升級門面、聚焦研發、擴充產能力拚彎道加速，把目光瞄準含金量高的地段卡位，預購科技廠辦總部作為穩定資金池，不僅兼顧自用收益，未來更能成為企業攻城掠地的資金槓桿。

▲遠雄信義CENTER與遠東Tpark內進駐的谷歌、亞馬遜、微軟等世界級企業為鄰。( 圖 / 業者提供 )

遠東通訊園區TPARK已完成的四棟大樓，全數滿租給包括谷歌、亞馬遜、IBM、微軟等全球龍頭企業，連帶吸引數十家國內外重量級資通訊企業進駐，園區外不少滿滿排隊等著未來TPKI、TPKH等研發大樓落成的企業需求，也成為「遠雄信義CENTER」買家看好的龐大資產收益商機，除了有自用需求的企業傾向包層購買外，也不少高資產客瞄準百坪上下廠戶，規劃長租做跨國企業的台灣房東。

▲板橋當前唯一ESG科技廠辦總部預售案「遠雄信義CENTER」，結構體已蓋至6樓，規劃取得黃金綠建築候選資格。( 圖 / 業者提供 )

「遠雄信義CENTER」訴求廠辦研全方位性能，採邊建邊售，基地1028坪，最小廠戶100坪起，單層約445坪，目前結構體蓋至6樓，取得黃金綠建築候選資格，是板橋當前唯一ESG科技廠辦總部預售案，目前已知除了多家電子製造業擴廠升級需求外，也吸引在新莊和三重當地苦等不到新廠辦供給的企業，跨區來板橋擴廠升級，同時亞東醫院和土城長庚醫院，也帶動醫療相關產業進駐需求。另外，近年積極推動FIN-TECH應用的銀行業和軟體業也瞄準「遠雄信義CENTER」基地周邊擁有中華電信板橋IDC 暨雲端資料中心奧援的優勢，積極接洽。

▲板橋ESG總部「遠雄信義CENTER」，廠、辦、研全方位效能，滿足企業產業升級、二代接班、進軍市心、打造國際門面的需求。( 圖 / 業者提供 )